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郁金香花园小区成立物业管理委员会实施方案

一、郁金香花园小区概况

郁金香花园小区位于盐城市大丰区城北迎宾大道南侧，荷兰大道东侧，滨河大道北侧地块，用地77000平方米，小区共有8幢高层住宅，2幢低层住宅，6幢多层洋房，沿街商业和若干配套建筑(变电所、公共配套用房)，以及大型地下车库，总建筑面积166494.34㎡(含架空层1127㎡)。地上总建筑面积124236.68㎡其中住宅118784.06㎡地下总建筑面积42257.66㎡总居住户968户，工程分二期建设，其中一期已建成总建面积75487.26㎡住宅445套，并已于2017年3月交付业主使用。二期总建筑面积91007.08㎡也已基本竣工，即将交付使用。鉴于本小区一期已交付近三年时间，前期物业服务公司一直不能满足小区业主的物业服务需求。根椐《江苏省物业管理条例》第二十七条规定，不具备成立业主大会条件，或者具备成立条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在地的县(市、区)物业管理行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）指导后仍不能成立的可以由街道办事处(乡镇人民政府)、社区居(村)民委会、社区服务机构、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域内的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。现根椐郁金香花园小区11名业主2019年11月1日联名书面申请,并经大丰区新丰镇人民政府同意,拟成立郁金香花园小区物业管理委员会,代行郁金香花园小区业主大会和业主委员会职责。

二、具体操作程序如下:

1、已由11名郁金香花园小区业主于2019年11月1日联名向新丰镇政府提出拟成立郁金香花园小区物业管理委员会书面申请。

2、成立筹备小组。经新丰镇政府同意，成立郁金香花园小区“物业管理委员会”筹备工作小组，由袁杨梅、奚圣銮、周凡意3人组成，袁杨梅同志任组长。业务操作接受大丰区住建局物管科指导和监督。

3、制定实施方案。根据郁金香花园小区的实际情况，制定实施方案。主要内容如下：

(1) 明确成立物业管理委员会的背景和依据；

(2) 制定操作程序；

(3) 确定物业管理委员会委员的构成、人数、资格条件；

(4) 对物业管理委员会委员拟定人选及委员的审核；

(5) 确定召开成立大会的时间、地点、内容；

(6) 指导制定物业管理委员会工作制度、物业管理委员会议事规则、小区管理规约等。

4、召开筹备小组会议。由新丰镇政府召开筹备小组会议。参会人员由新丰镇政府领导、社区（村）居委会、社区服务机构、小区开发建设单位、派出所、业主代表等组成。

5、征求业主意见。张贴《告业主书》，征求业主意见，由新丰镇政府将筹建物业管理委员会情况在小区内显著位置进行公示，公示时间为7天。

6、推选业主代表。由业主自荐或由其他组织推选业主代表，筹备组核查业主代表身份是否是小区业主。审核后在小区进行公示7天。

7、召开成立大会。由新丰镇政府组织召开物业管理委员会成立大会，会议产生物管会主任、副主任、委员等。

8、公示。由新丰镇政府或社区居（村）民委员会将成立物业管理委员会组成人员名单、物业管理委员会议事规则和管理规约在小区内进行公示7天。

9、备案。由物业管理委员会将组建资料报小区所在地的区物业管理行政主管部门和新丰镇政府备案。

郁金香花园小区物业管理委员会筹备小组会议

时间:  2019年11月19日上午9:30

地点:  郁金香客栈迪拜厅

主持人:陈建华    记录人:韦秀红

参会人员:小区业主代表: 施龙安  王纪年  张晓山  季海波

新丰派出所代表: 吴金贵

建设单位代表: 陈建华

龙湾居委会筹备工作组: 袁杨梅  奚圣銮  周凡意

会议内容: 由新丰镇政府牵头召开郁金香花园小区物业管理委员会筹备小组会议。

一、建设方代表受袁主任委托主持会议，首先介绍郁金香花园小区概况，及郁金香花园小区前期物业服务的实际情况，并根椐《江苏省物业管理条例》制定小区成立物业管理委员会的实施方案。

二、派出所代表发言 表示全力配合居委会做好相关工作。

三、业主代表发言 全体同意成立物业管理委员会实施方案， 期盼成立物业管理委员会代行业主大会和业主委员会职责，并提出建议和意见。

四、龙湾居委会筹备工作组袁主任发言提出两点要求:

1、学习、贯彻、落实党和政府的相关政策。

2、坚持依法办事，使物业管理委员会成为代表小区全体业主利益组织。

                                             2019.11.19